Wat is een plaatsbeschrijving?
Een plaatsbeschrijving is een gedetailleerd verslag van de staat van een pand, kamer per kamer. Barsten, vlekken, schade en slijtage worden beschreven en gefotografeerd.
Maakt een onafhankelijke deskundige ze op, in het bijzijn van beide partijen? Dan heet ze tegensprekelijk. Zo’n verslag houdt stand als er later discussie komt.
Waarom onafhankelijk?
Een neutrale deskundige kiest geen kant. Dat maakt het verslag geloofwaardig voor huurder, verhuurder, buren en verzekeraars.
Regels over huur gelden voor Vlaanderen (Vlaams Woninghuurdecreet). (te bevestigen)
Wanneer heeft u een plaatsbeschrijving nodig?
De meest voorkomende situaties:
- Begin van een huur (intrede). In Vlaanderen verplicht bij het huren van een woning. Huurder en verhuurder delen de kosten.
- Einde van een huur (uittrede). We vergelijken met de intrede en beschrijven wat veranderd is. Dat helpt bij het vrijgeven van de huurwaarborg.
- Vóór bouw- of sloopwerken naast uw pand, zodat eventuele schade achteraf duidelijk is.
- Na de werken, om te vergelijken met de toestand vooraf.
Zonder plaatsbeschrijving bij de start wordt de huurder vermoed het pand in dezelfde staat te hebben ontvangen als bij het vertrek. (te bevestigen)
Plaatsbeschrijving vóór werken.
Gaat u graven, bouwen of slopen naast bestaande woningen of op het openbaar domein? Leg dan eerst de staat van de omgeving vast. Ontstaat er later een barst of verzakking, dan ziet iedereen meteen of die al bestond.
Boengi doet dit al jaren bij nuts- en infrastructuurwerken, van één woning tot een hele straat.
- Aanpalende woningen en gebouwen
- Voetpaden, wegen en openbaar domein
- Foto’s met datum, per gevel en per ruimte
- Vergelijkend verslag na de werken
Voor werven maken we een voorstel op maat. Bekijk onze aanpak voor professionals →
Zo verloopt uw plaatsbeschrijving.
Aanvraag & afspraak
U vraagt online aan. We plannen een moment waarop alle partijen aanwezig kunnen zijn.
Bezoek ter plaatse
De deskundige beschrijft en fotografeert elke ruimte: muren, vloeren, plafonds, ramen, deuren en toestellen.
Verslag
U krijgt een helder verslag om te laten ondertekenen. Bij huur voegt u het toe aan het huurcontract.
Vragen over plaatsbeschrijvingen.
Ja, in Vlaanderen moet er bij het begin van een woninghuur een gedetailleerde, tegensprekelijke plaatsbeschrijving zijn. (te bevestigen)
Bij huur delen huurder en verhuurder de kosten meestal in twee. Bij werken betaalt doorgaans de bouwheer of de aannemer.
Dat hangt af van het type pand en van het moment. Bij intrede betaalt u bijvoorbeeld € 180 voor een studentenkamer, € 320 voor een appartement met 2 slaapkamers en € 380 voor een rijwoning (incl. btw). Bij uittrede is de prijs lager. Garages, een bemeubeld pand en een spoedbezoek zijn supplementen. Bij huur wordt de kost standaard gelijk verdeeld. Villa’s, handelspanden en werven prijzen we op offerte. Uw exacte prijs ziet u in de prijsbalk bovenaan.
Dat is het beste. Kan iemand niet komen? Dan kan die zich laten vertegenwoordigen. Zo blijft het verslag tegensprekelijk.
Voor een appartement of rijwoning rekent u op 1 à 2 uur. Een grote woning of een werfomgeving vraagt meer tijd.
Ook interessant
Vraag uw plaatsbeschrijving aan
Onafhankelijk, gedetailleerd en met foto’s. Binnen één werkdag een bevestiging.
Bereken uw prijsof mail info@boengi.be