Qu’est-ce qu’un état des lieux ?
Un état des lieux est un rapport détaillé de l’état d’un bien, pièce par pièce. Fissures, taches, dégâts et usure sont décrits et photographiés.
S’il est établi par un expert indépendant, en présence des deux parties, on parle d’état des lieux contradictoire. Un tel rapport tient la route en cas de discussion ultérieure.
Pourquoi un expert indépendant ?
Un expert neutre ne prend pas parti. Son rapport est donc crédible pour le locataire, le bailleur, les voisins et les assureurs.
Les règles de location valent pour la Flandre (décret flamand sur la location d’habitations). (à confirmer)
Quand avez-vous besoin d’un état des lieux ?
Les situations les plus fréquentes :
- Début de location (entrée). En Flandre, obligatoire pour la location d’une habitation. Le locataire et le bailleur partagent les frais.
- Fin de location (sortie). Nous comparons avec l’état des lieux d’entrée et décrivons ce qui a changé. Cela aide à libérer la garantie locative.
- Avant des travaux de construction ou de démolition à côté de votre bien, pour que d’éventuels dégâts soient clairs par la suite.
- Après les travaux, pour comparer avec la situation d’avant.
Sans état des lieux d’entrée, le locataire est présumé avoir reçu le bien dans le même état que celui dans lequel il le rend. (à confirmer)
État des lieux avant travaux.
Vous allez creuser, construire ou démolir à côté d’habitations existantes ou sur le domaine public ? Faites d’abord constater l’état des environs. Si une fissure ou un affaissement apparaît plus tard, chacun voit tout de suite s’il existait déjà.
Boengi le fait depuis des années pour des travaux d’utilité publique et d’infrastructure, d’une seule maison à une rue entière.
- Habitations et bâtiments voisins
- Trottoirs, routes et domaine public
- Photos datées, par façade et par pièce
- Rapport comparatif après les travaux
Pour les chantiers, nous faisons une offre sur mesure. Voir notre approche pour les professionnels →
Le déroulement de votre état des lieux.
Demande & rendez-vous
Vous faites la demande en ligne. Nous fixons un moment où toutes les parties peuvent être présentes.
Visite sur place
L’expert décrit et photographie chaque pièce : murs, sols, plafonds, fenêtres, portes et équipements.
Rapport
Vous recevez un rapport clair à faire signer. En cas de location, vous le joignez au bail.
Questions sur l’état des lieux.
Oui, en Flandre, un état des lieux détaillé et contradictoire est requis au début d’une location d’habitation. (à confirmer)
En cas de location, le locataire et le bailleur partagent généralement les frais en deux. Pour des travaux, c’est en général le maître d’ouvrage ou l’entrepreneur qui paie.
Cela dépend du type de bien et du moment. À l’entrée, vous payez par exemple 180 € pour un kot, 320 € pour un appartement de 2 chambres et 380 € pour une maison mitoyenne (TVA comprise). La sortie est moins chère. Les garages, un bien meublé et une visite urgente sont des suppléments. En location, le coût est réparti à parts égales par défaut. Villas, bâtiments commerciaux et chantiers : sur devis. Vous voyez votre prix exact dans la barre de prix en haut de page.
C’est préférable. Quelqu’un ne peut pas venir ? Il peut se faire représenter. Le rapport reste ainsi contradictoire.
Pour un appartement ou une maison mitoyenne, comptez 1 à 2 heures. Une grande maison ou les abords d’un chantier demandent plus de temps.
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