Estimation de votre habitation ou de votre bien
Vous voulez savoir ce que vaut vraiment votre habitation ? Une estimation indépendante vous donne une valeur étayée, sans intérêt à un prix élevé ou bas. Utile pour une vente, une succession, une donation ou une séparation.
Dernière mise à jour : · par l’équipe Boengi
Qu’est-ce qu’une estimation ?
Une estimation est une détermination étayée de la valeur de marché d’une maison, d’un appartement, d’un terrain ou d’un bâtiment. L’expert visite le bien et le compare aux ventes récentes dans le quartier.
Vous recevez un rapport d’estimation. Il indique la valeur, mais aussi comment elle a été calculée : situation, superficie, état, label énergétique et ventes comparables.
Indépendant, donc crédible
Boengi ne vend pas d’immobilier. Nous n’avons donc aucun intérêt à estimer votre bien plus haut ou plus bas. Cela rend le rapport solide face au notaire, à la banque ou au fisc.
Un expert assermenté est-il nécessaire ? Cela dépend de l’objectif. Nous en parlons avec vous au préalable. (à confirmer)
Quand faire estimer une habitation ?
Une estimation est utile quand vous avez besoin d’une valeur objective :
- Vente : fixez un prix demandé réaliste.
- Achat : vérifiez si le prix demandé est correct avant de faire une offre.
- Succession : la valeur d’une habitation dans la déclaration de succession doit être correcte.
- Donation : sachez sur quelle base les droits de donation sont calculés.
- Divorce ou partage : une valeur neutre pour pouvoir avancer ensemble.
- Prêt ou refinancement : une valeur étayée pour la banque.
Votre estimation en trois étapes.
Demande & objectif
Vous nous dites de quel bien il s’agit et pourquoi vous avez besoin de l’estimation. Vous recevez un prix dans la journée ouvrable.
Visite sur place
L’expert examine le bien à l’intérieur et à l’extérieur, et note la superficie, l’état et les finitions.
Rapport d’estimation
Vous recevez un rapport clair avec la valeur et sa justification. Des questions ? Nous vous l’expliquons volontiers.
Une valeur que vous pouvez défendre.
- Valeur de marché étayée de votre bien
- Explication de la méthode utilisée
- Comparaison avec des ventes récentes dans le quartier
- Photos et description de l’état
- Une explication personnelle si vous le souhaitez
Utile à avoir sous la main.
- Données cadastrales ou un avertissement-extrait de rôle récent
- Plans de construction ou une description des superficies
- Un certificat PEB récent et éventuellement un certificat amiante
- Factures de rénovations importantes
- L’objectif de l’estimation (vente, succession …)
Questions sur l’estimation.
Cela dépend du type de bien et de l’objectif. Un appartement est plus simple qu’un grand bien avec terrain. Vous connaissez le prix à l’avance, sans surprise.
Un prix demandé trop élevé fait fuir les acheteurs. Un prix trop bas vous coûte de l’argent. Une estimation indépendante vous donne un point de départ réaliste.
Vous devez déclarer l’habitation à une valeur correcte dans la déclaration de succession. Un rapport étayé aide si le fisc conteste cette valeur. (à confirmer)
Pas tout à fait. Un agent immobilier veut vendre votre bien. Boengi est indépendant et ne vend rien. Notre rapport est donc neutre.
À découvrir aussi
Que vaut votre habitation ?
Demandez une estimation indépendante. Vous connaissez le prix dans la journée ouvrable.
Demander une estimationou par mail info@boengi.be