Asbestattest voor de gemeenschappelijke delen
Heeft uw appartementsgebouw een bouwjaar vóór 2001? Dan moet de VME uiterlijk op 31 december 2026 een asbestattest hebben voor de gemene delen. Vanaf 1 januari 2027 krijgt de koper van een appartement dat attest erbij, naast het attest van het appartement zelf. Zonder dat attest loopt de verkoop vast.
- Deadline
- 31 december 2026
- Voor
- Gebouwen van vóór 2001
- Uitgevoerd door
- Erkend asbestdeskundige
- Erkenning
- SKH-ORG-72EY9
- Stalen
- Allemaal inbegrepen
Laatst bijgewerkt: · door het Boengi-team
Wat is een asbestattest voor de gemene delen?
Het is een officieel attest van de OVAM dat beschrijft welke asbesthoudende materialen er in de gemeenschappelijke delen van een gebouw zitten. Denk aan de inkomhal, de traphal, de kelder, de gevel, het dak en de technische ruimtes.
Het attest staat los van het asbestattest van elk appartement. Bij een verkoop heeft de koper vanaf 2027 beide nodig.
Deze regels gelden in Vlaanderen. Bron: OVAM, asbestattest voor de gemene delen, geraadpleegd op 5 oktober 2026.
Wacht niet tot december
Elke VME in Vlaanderen moet dit attest tegen dezelfde datum hebben. Hoe dichter bij 31 december, hoe moeilijker het wordt om nog een plaatsbezoek in te plannen. Vraag nu aan, dan is uw gebouw in orde.
Wie moet een attest laten maken?
- Elk gebouw met een VME (meerdere eigenaars) en een bouwjaar vóór 2001.
- Het bouwjaar volgens het kadaster telt. Een renovatie na 2001 verandert dat niet. Alleen als het gebouw volledig is afgebroken en heropgebouwd, telt het nieuwe bouwjaar.
- De VME is verantwoordelijk. In de praktijk regelt de syndicus het.
- Geen syndicus? Dan regelen de mede-eigenaars het samen.
Twijfelt u? Bezorg ons het adres en het bouwjaar, dan zeggen wij u of een attest nodig is.
Het attest voor uw gemene delen in drie stappen.
Aanvraag
U bezorgt het adres, het bouwjaar en het aantal verdiepingen en traphallen. U krijgt meteen de vaste prijs.
Plaatsbezoek
De erkende asbestdeskundige onderzoekt alle gemene delen en neemt de nodige stalen. De syndicus zorgt voor toegang tot kelder, dak en technische ruimtes.
Het attest
Na de labo-analyse ontvangt de syndicus het officiële asbestattest voor de gemene delen, klaar om te delen met de mede-eigenaars.
Eén vaste prijs per gebouw.
- € 569 alles-in (incl. btw en OVAM-retributie) voor gelijkvloers, 1e en 2e verdieping, kelder of technische ruimte en 1 traphal
- + € 50 per extra verdieping, vanaf de 3e
- Alle stalen met labo-analyse inbegrepen, hoeveel het er ook zijn
- Registratie van het attest bij de OVAM
- Meerdere traphallen of adressen: voorstel op maat
Syndicus met meerdere gebouwen?
Bezorg ons de lijst van uw gebouwen. U krijgt één voorstel, één aanspreekpunt en we plannen de bezoeken in één reeks.
Alles wat u wilt weten.
€ 569 alles-in, incl. btw en OVAM-retributie, voor een gebouw met gelijkvloers, 1e en 2e verdieping, kelder en 1 traphal. Per extra verdieping vanaf de 3e komt er € 50 bij. Alle stalen zijn inbegrepen. Bovenaan deze pagina ziet u de prijs meteen.
Het attest blijft verplicht en u kunt het nog altijd laten maken. Maar zolang het er niet is, kan geen enkel appartement in het gebouw correct verkocht worden: de koper moet vanaf 1 januari 2027 ook het attest van de gemene delen krijgen. (gevolgen te bevestigen op basis van actuele regelgeving)
Ja. Het attest van de gemene delen vervangt het attest van het appartement niet. Wie verkoopt, heeft er dus twee nodig. Voor het attest van een appartement kunt u bij ons terecht op de pagina asbestattest.
Ja, als het bouwjaar volgens het kadaster vóór 2001 ligt. Een renovatie verandert dat bouwjaar niet. Alleen bij volledige afbraak en heropbouw telt het nieuwe bouwjaar.
Dan regelen de mede-eigenaars het samen. Eén van hen kan de aanvraag doen voor het hele gebouw.
Toegang tot alle gemene delen: inkomhal, traphallen, kelder, technische ruimtes en waar mogelijk het dak. Heeft u bouwplannen of info over vroegere werken? Leg ze klaar, dat helpt de deskundige.
Ook interessant
Zet uw gebouw op tijd in orde
Vaste prijs, erkend asbestdeskundige, alle stalen inbegrepen. Binnen één werkdag een bevestiging.
Bereken uw prijs ↑of mail info@boengi.be